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Taux immobiliers 2025 : vers une baisse ou une stabilisation ?

 Alors que de nombreux experts anticipaient une baisse progressive des taux immobiliers en 2025, avec une stabilisation autour de 2,6 % à 2,8 % d’ici la fin de l’année, les derniers chiffres publiés en avril semblent remettre ces prévisions en question. Plusieurs établissements bancaires ont en effet légèrement relevé leurs taux d’emprunt en avril. Cette hausse, toutefois modérée (+0,1 à +0,2 point), s’explique principalement par l’augmentation temporaire de l’OAT 10 ans (obligations assimilables du Trésor), un indicateur reflétant la santé économique du pays et influençant directement les taux immobiliers.

Selon les experts, il ne s’agirait que d’un ajustement ponctuel de la part des banques. Autre signal positif : la Banque centrale européenne (BCE) a, en avril, abaissé ses taux directeurs pour la septième fois consécutive. Une dynamique favorable qui n’écarte pas la possibilité de nouvelles baisses des taux immobiliers dans les mois à venir, même si les spécialistes tablent davantage sur une stabilisation à court terme.

Dans ce contexte incertain, une question se pose : faut-il acheter dès maintenant ou attendre une éventuelle baisse supplémentaire des taux ?

Acheter dès maintenant : les arguments en faveur ?

 Un marché encore accessible Au premier trimestre 2025, les prix de l’immobilier ont progressé de +0,3 % au niveau national (source : baromètre SeLoger-Meilleurs Agents, avril 2025). Cette hausse s’explique par une demande en hausse et une offre en recul. Parallèlement, les taux de crédit sont passés de 4 % à un peu plus de 3 % en un an, ce qui a permis aux ménages français de regagner 7 % de capacité d’emprunt.

Des prix encore négociables En avril, la concurrence entre acheteurs reste limitée, contrairement aux périodes de mai à juillet, traditionnellement plus dynamiques.

Résultat : vos marges de négociation sont plus importantes aujourd’hui qu’elles ne le seront dans quelques semaines.

Des aides financières toujours disponibles Plusieurs dispositifs sont en place pour faciliter l’achat : Le PTZ (Prêt à Taux Zéro), élargi depuis le 1er avril à l’achat de logements neufs sur tout le territoire métropolitain. Le PTZ dans l’ancien, accessible en zones non tendues sous condition de travaux de rénovation énergétique. L’aide MaPrimeRénov’, toujours active en 2025 pour accompagner ces rénovations.

Attendre l’été : une stratégie risquée ?

 Attendre dans l’espoir d’une nouvelle baisse des taux peut sembler tentant. Pourtant, selon les professionnels du crédit, une stabilisation des taux est le scénario le plus probable. Or, si les taux restent inchangés, les prix devraient continuer à grimper, entraînant une hausse du coût global du projet et une baisse du pouvoir d’achat immobilier. Même si une légère baisse des taux venait à se produire, elle pourrait être contrebalancée par la hausse des prix.

À l’inverse, seule une remontée marquée des taux pourrait provoquer un recul des prix... une hypothèse peu envisagée par les experts. Par ailleurs, la concurrence devrait s’intensifier cet été, rendant les négociations plus difficiles. Les meilleures conditions pourraient donc se jouer maintenant, dans un marché encore équilibré.

Acheter ou attendre ? Une décision à adapter à votre profil

Vous êtes primo-accédant ?

Vous pouvez bénéficier du PTZ, qui permet de financer jusqu’à 50 % de votre projet sans intérêts. Certaines banques proposent des conditions très attractives pour les jeunes actifs avec un fort potentiel (faible apport exigé, taux préférentiels...).

Vous êtes une famille prête à acheter ?

Si votre projet est bien défini et que vous disposez d’une bonne capacité d’emprunt, acheter sans tarder peut être plus judicieux. Les banques restent enclines à financer les profils rassurants, même dans un contexte de marché en mutation.

Vous visez un investissement locatif ?

Le moment est propice pour investir. Votre capacité d’emprunt est à son maximum, les dispositifs d’aide sont encore accessibles, et le marché reste relativement fluide.

Bien préparer son dossier de financement Pour maximiser vos chances d’obtenir un crédit immobilier dans de bonnes conditions :

Apport conseillé : 20 % du montant emprunté.

Taux d’endettement : rester sous la barre des 35 %.

Comportement bancaire irréprochable : éviter les découverts et crédits conso récents.

Enfin, faites-vous accompagner et conseiller par un professionnel, qui saura selon votre profil vous orienter vers la solution bancaire la plus appropriée.

En résumé :

Acheter aujourd’hui, c’est profiter de conditions encore favorables : taux bas, aides accessibles, marché moins tendu.

À l’inverse, attendre l’été comporte des risques : hausse des prix, concurrence accrue, pouvoir d’achat en baisse. Adapter sa stratégie à son profil reste la clé d’une décision réussie.